Einfach und sicher ins eigene Zuhause.
Mit einer Finanzierung deiner Sparda-Bank vertrauenswürdig und schnell zur Immobilie

Das Fundament deiner Finanzierung sind deine persönlichen Ziele und Wünsche. Um diese verwirklichen zu können, ist es empfehlenswert das Darlehen für dein Eigenheim auf ein stabiles Grundgerüst aufzubauen. Neben einem Stock an Eigenkapital besteht eine gute Immobilienfinanzierung aus einem Darlehen der Bank. Oftmals kann eine Finanzierung mit zusätzlichen öffentlichen Fördermitteln ergänzt werden. Weitere Informationen zu staatlichen Förderungen findest du hier.

Bei der Sparda-Bank Nürnberg kannst du entweder deineImmobilie finanzieren, eine Anschlussfinanzierung für deine auslaufende Zinsbindung abschließen oder einen Kredit für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen aufnehmen.

Alle Vorteile im Überblick

• Günstige Baufinanzierung zu einem attraktiven Zins
• Volltilgerdarlehen: Schnelle Tilgung innerhalb von beispielsweise 15 Jahren möglich
• Kompetente Beratung: Vor Ort, telefonisch oder online
• Einfache Abwicklung: Dein persönliches Darlehen stellen wir dir schnell und unkompliziert zur Verfügung
• Flexible Tilgung: Jährliche Sondertilgungen möglich
• Fördermittel: Einbindung von staatlicher Förderung (z.B. KfW-Förderung oder Wohn-Riester, Baukindergeld, Bayerische Eigenheimzulage)
• Online-Live-Beratung: Gemeinsam mit unseren Experten klärt ihr offene Fragen (beispielsweise rund um die Themen Zinsbindung, Zinssatz sowie monatlicher Rate)

Wenn es zum Vergleich unterschiedlicher Angebote kommt, sind der gebundene Sollzinssatz und der Effektivzins ausschlaggebend.

Unter dem Sollzinssatz versteht man den Zins, welcher auf die in Anspruch genommene Darlehenssumme berechnet wird. „Gebunden“ legt bei einer Baufinanzierung die Zeitspanne fest, für welche der Zinssatz fixiert wird.

Der Effektivzins ist der Zinssatz, welcher der Kreditnehmer, beispielsweise bei einer Baufinanzierung oder einem anderen Darlehen, bezahlen muss. Dieser Zins berücksichtigt neben dem gebundenen Sollzins auch weitere Faktoren, beispielsweise die Laufzeit oder weitere Nebenkosten.

Bei einem Annuitätenkredit handelt es sich um eine Kreditform, bei welcher der Kreditnehmer eine monatliche Rate in gleichbleibender Höhe zahlen. Die Rate für das Annuitätendarlehen setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Basis für die Berechnung der Zinsen ist jeweils die Restschuld. Zu Beginn der Baufinanzierung ist somit die monatliche Tilgung niedriger. Mit fortschreitender Dauer der Baufinanzierung sinkt dementsprechend der Anteil des Zinses an der Rate und der Anteil der Tilgung steigt.

Somit ist das Annuitätendarlehen das Gegenstück zum endfälligen Darlehen, bei welchem sowohl Kreditsumme als auch Zinsen auf einmal zurückgezahlt werden müssen.

Unter der Sollzinsbindung bzw. der Zinsbindung versteht man den Zeitraum, für welchen der vertraglich vereinbarte Zinssatz fixiert ist. Während der vereinbarten Laufzeit des Kredites besteht für Kunden somit Planungssicherheit, da sich die niedrigen Zinsen nicht erhöhen können.

Nach dem Ablauf der vertraglich festgelegten Zinsbindung kannst du dir beste Konditionen sichern, vom gegenwärtig niedrigen Leitzins profitieren und die noch offene Darlehenssumme anschlussfinanzieren. Durch die optimale und günstige Weiterfinanzierung des Eigenheimes kannst du durch eine Umschuldung einiges an Geld sparen: Du nimmst bei der günstigsten Bank eine Anschlussfinanzierung auf und lösen hierdurch die noch bestehende Baufinanzierung ab.

Bei der Konditionsverhandlung kannst du somit auch geänderte Lebensverhältnisse (beispielsweise Familienzuwachs oder andere Lebensschwerpunkte) einfließen lassen und hierdurch auf die monatliche Rate oder die Laufzeit des Darlehen auf deine Wünsche anpassen.

Entscheidendes Kriterium für den aktuellen Zinssatz ist die Zinsentwicklung der Europäischen Zentralbank. Die Entwicklung des Leitzinses ist einer der Indikatoren, welcher das gegenwärtige Zinsniveau für Fremdkapital widerspiegelt. Daneben fließen bei der Berechnung des Zinssatzes auch weitere Faktoren (Eigenkapital, Bonität, Sicherheiten) mit ein.