Sparda-Studie „Wohnen in Deutschland 2021“

1. Wie haben sich die Immobiliepreise entwickelt?

• In allen Städten und Landkreise sind die Preise seit 2005 gestiegen.

• Die Preise stiegen im Zeitraum 2005 bis 2020 durchschnittlich um 75,3 Prozent. Das entspricht einem jährlichen Anstieg von 3,8 Prozent.
• Im Schnitt entwickelten sich die Regionen, die bereits 2005 teuer waren, am dynamischsten.
• Mit einem Durchschnitt von mehr als 100 Prozent ist die Steigerung in den Städten deutlich ausgeprägter als in den Landkreisen mit knapp 60 Prozent.
  
• In den Metropolen wuchsen die Preise um 134 Prozent. Die Top-10-Mittelstädte aus Westdeutschland liegen deutlich über dem durchschnittlichen Wachstum aller West-Mittelstädte.
  
• Ausstrahlungseffekte deutscher Metropolen wirken sich preissteigernd auf das Umland aus.
• In 26 Prozent der Regionen sind die Preise seit dem Jahr 2005 überdurchschnittlich stark gestiegen. Dies spricht dafür, dass wenige Regionen die Durchschnittspreise stark treiben. In 10 Prozent aller Regionen haben sich die Preise sogar mindestens verdoppelt.
  
  _{Quelle: F+B, Institut der deutschen Wirtschaft, 2021}

3. Wie wird sich der Immobilienmarkt zukünftig entwickeln?

• Die Entwicklungsprognose basiert auf zwei Subindizes (regionale Leistungsfähigkeit und Zukunftsfähigkeit) sowie die Nähe zu wirtschaftlichen Kraftzentren, die Ausstrahlungseffekte generieren. Es werden sich voraussichtlich insbesondere Süddeutschland und die Region Frankfurt/Rhein-Main sowie in Teilen die Ballungsräume Berlin-Brandenburg, Hamburg, Wolfsburg und Rheinlands positiv entwickeln.
• In Ballungsräumen besteht weiterhin hoher Neubaubedarf durch starken Zuzug. Sie strahlen eine hohe Attraktivität aus und versprechen attraktive Arbeitsplätze. Die dynamischste Entwicklung ist für den Landkreis München prognostiziert, während sie in Gelsenkirchen am geringsten ist.
• Gerade die Entwicklung des Umlands der großen Agglomerationszentren wird zunehmend von Ausstrahleffekten bestimmt. München, Stuttgart und Frankfurt strahlen insbesondere stark auf die direkt südlich angrenzenden Landkreise aus. Dort profitiert nahezu das gesamte Umland.
  
  _{Quelle: IW Consult, 2021}

5. Welche Auswirkungen haben Wandern und Pendeln?

• 80 Prozent der Regionen haben einen positiven Wanderungssaldo bei den 30- bis unter 50-Jährigen.
• Den höchsten Zuzug bei den 30- bis unter 50-Jährigen verzeichnet der Landkreis Barnim (Brandenburg) nördlich von Berlin. Der Saldo beträgt 35,2 je 1.000 Einwohner der Altersgruppe. Die Stadt Würzburg erlebt die stärkste relative Abwanderung in dieser Altersgruppe (-28,5).
• 30- bis unter 50-Jährigen verlassen häufiger die Stadt. Im Durchschnitt beträgt der Wanderungssaldo in Städten -6,4 je 1.000 Einwohner der Altersgruppe. In Landkreisen ist der Saldo im Schnitt positiv (10,0).

_{Quelle: Statistisches Bundesamt, 2020}

Du hast noch weitere Fragen?

Die SpardaImmobilienWelt, dein fairer Immobilienpartner, hilft dir gerne weiter.

Als Tochterunternehmen deiner Sparda-Bank stehen wir dir als fairer und regionaler Immobilienmakler beim Kauf und Verkauf deiner Traumimmobilie sowie bei der Wertermittlung deiner bestehenden Immobilie zur Verfügung. Mehr Infos zur SpardaImmobilienWelt findest du hier* . Aktuelle Angebote findest du hier*. Gerne helfen wir dir auch bei deiner Baufinanzierung weiter.

Du bist an einem Immobilienkauf oder -verkauf interessiert?
Gerne kannst du uns deine Anfrage schnell und unkompliziert über unser Online-Formular zukommen lassen. Nach Ausfüllen des Formulars erhältst du zeitnah die ersten Informationen von uns. Wir setzen uns mit dir in Kontakt, um mit dir dein Vorgehen rund um deine Immobilie zu besprechen.