Günstige Baufinanzierung bei der Sparda-Bank Nürnberg

13. Juli 2026: Zum 13. Juli 2026 gelten folgende Konditionen für den MF:

• Neuer Sollzins: 4,59 % p.a. nominell
• Zinsabschlag für energetische Verwendung 0,10% p.a. nominell.
  
  
  Wichtig: Die Einreichung der Unterlagen für das Darlehen Modernisieren Flex erfolgt ausschließlich per E-Mail an:
  kooperationspartner@sparda-n.de

Zur Vervollständigung hier in der Kurzübersicht noch einmal die notwendigen Mindestunterlagen für Modernisieren Flex:

• Unterschriebene Selbstauskunft
• Finanzierungsantrag gemäß Vorlage
• Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate, letzte Grundschuldeintragung mind. 18 Monate alt
• Die letzten 3 Einkommensnachweise pro Kreditnehmer
• Bei Beamten/öffentl. Dienst: letzte Bezügemitteilung und Nachweis der letzten 3 Bezügebuchungen auf dem Konto (Kontoauszug)
• Bei Rentnern/Pensionären: letzte Rentenbescheide/Pensionsmitteilung (gesetzlich und/oder privat
• Mitgliedschaftsantrag pro Kreditnehmer
• Aktuelle und gültige Legitimation
• Falls energetische Verwendung: Rechnungen und/oder Kostenvoranschlag für Zinsnachlass in Höhe von 0,10%
  
  

Gegebenenfalls folgende Zusatzunterlagen:

• Bei Mieteinnahmen: Einreichung der letzten 3 Kontobuchungen, Mietvertrag nur bei Neuvermietung, Hinweis bei Vermietung nach Umbau
• Elternzeit: Einreichung der letzten 3 vollen Abrechnungen vor Elternzeit (ohne Mutterschaftsgeld)
• Unterhaltszahlungen für Kinder: Nachweis anhand der letzten 3 Kontoauszüge

Für beide Modernisierungsdarlehen gewähren wir einen Zinsrabatt von 0,10 % p.a., wenn die Mittel für eine energetische Maßnahme verwendet wird. Die Maßnahme muss mit Rechnungen bzw. Angeboten nachgwiesen werden. Die Darlehenssumme kann den Rechnungs- bzw. Angebotspreis um 10% übersteigen.

Technisch ist zur Abwicklung der Baufinanzierungen bis zur Vollauszahlung weiterhin ein Verrechnungskonto notwendig. Dieses kann nach Vollauszahlung aufgelöst werden, die Darlehensrate kann dann von der Hausbank des Kunden abgebucht werden.

Der folgende Prozess ist notwendig:

• Sie beraten den Kunden wie bisher und bestätigen mit Angebotserstellung die Aushändigung der "Neukundenmappe". Diese wird als PDF zur Verfügung gestellt und kann an den potentiellen Kunden per E-Mail versand werden
• Bei der Annahme (Einreichung des Antrages) ist der vollständig ausgefüllte und unterschriebene Kontoeröffnungsantrag eine neue Pflichtunterlage (als PDF; keine elektronische Signatur erforderlich - siehe auch PDF)
• Weiterhin ist die Vorlage der gültigen Ausweispapiere neben den üblichen Antragsunterlagen Voraussetzung
• Mit den Kreditverträgen erhält der Kunde die Legitimations-Aufforderung. Eine Legitimation ist für das Zustandekommen des Kreditvertrages vorausgesetzt
• Dafür kann folgende Seite an die Kunden gegeben werden: www.sparda-n.de/legitimation
• Die Legitimation ist somit weiterhin erst nach Genehmigung des Kreditantrages notwendig

26. August 2025:

Ab sofort erfolgt die Überprüfung privater Investoren erst ab einer Darlehenssumme von 750.000 €.

Private Investoren (Kunden, die mehr als 50 % ihres Gesamteinkommens durch Vermietung/Verpachtung erzielen und mehr als eine fremdgenutzte Immobilie besitzen) werden bis auf Weiteres nicht finanziert.

Leider lassen sich diese Regeln NICHT auf der Plattform darstellen und daher muss eine Prüfung in unserem Haus vorgenommen werden.Sollte es sich um einen „privaten Investor“ handeln wird die Finanzierung analog Selbstständige bearbeitet und muss abgelehnt werden.

Damit sind die Nettokaltmieten gemeint. In der Regel berechnen wir die Kaltmiete mit unserem Ansatz von 60 % aus der Warmmiete.

Zur Hilfestellung und eigener Vorprüfung können Sie die Excel verwenden: