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3 Tipps zum Immobilienverkauf

Wir geben dir 3 Tipps, die dir bei dem Verkauf deiner Immobilie weiterhelfen:

Was du vor dem Verkauf beachten solltest

  • Spekulationssteuer: Wenn du deine erworbene Immobilie innerhalb von zehn Jahren verkaufen möchtest, müssen bei vermieteten Immobilien Spekulationsgewinne mit dem individuellen Einkommensteuersatz versteuert werden. Diese Spekulationssteuer entfällt jedoch in der Regel, wenn du die Immobilie selbst genutzt hast. Rentiert sich dein Verkaufsvorhaben aufgrund dieser Spekulationsfrist nicht mehr, so kannst du beispielsweise über die Vermietung deiner Immobilie daran Geld verdienen.

1. Zusammenstellen der Unterlagen

Anbei findest du einen Auszug der wichtigsten Dokumente für deinen Verkauf:

  • Energieausweis: Der bei einem Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis macht die energetischen Eigenschaften von Immobilien transparenter und besser vergleichbarer. Bei einem Immobilienverkauf über die SpardaImmobilienWelt erstellen wir für dich kostenlos den Energieausweis* .
  • Grundbuchauszug: Er enthält alle Daten zum Grundstück von Größe bis Wegerecht. Du erhältst ihn beim örtlichen Grundbuchamt.
  • Bauakte: Die Bauakte mit Infos zur Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung (v.a. für Käuferfinanzierung relevant) etc. sind beim Bauamt einsehbar. Dort erhältst du auch Kopien davon.
  • Die Flurkarte: Eine geographische Karte mit der Grundstücksgrenze und den Nachbar-Grundstücken. Du bekommst diese beim Katasteramt.

Wichtig: Händige immer nur Kopien der Dokumente aus. Die Originale solltest du erst überreichen, sobald der Verkauf komplett abgeschlossen ist.

Welche weiteren Dokumente zusätzlich noch von Bedeutung sein können, erfährst du unter dem folgenden Link*.

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2. Inserieren der Anzeige

Ein vollständiges und hochwertiges Exposé ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für deinen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Ein Immobilienexposé soll nicht nur die Neugier der potenziellen Käufer wecken sondern auch relevante Informationen für diesen bereitstellen. Fotos und Grundrisse verschaffen dem Interessenten einen ersten Eindruck. Das Zusammenspiel aus Bildern und den richtigen Angaben erleichtert dir von Anfang an den gesamten Verkaufsprozess. Was ein gutes Exposé auszeichnet findest du hier* .

3. Verkaufspreis festlegen

Die Faktoren Lage, Ausstattung und Größe beeinflussen den Immobilienpreis. Objekte, die zum ersten Mal inseriert werden erzeugen das größte Interesse. Das ist die beste Chance, schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Wenn zuerst ein überhöhter Preis, der dann Schritt für Schritt gesenkt wird, angesetzt wird, bemerken das die Interessenten oftmals. Denn diese beobachten den Markt über einige Monate hinweg, um sich ein Bild über die aktuelle Immobiliensituation zu machen. Viele spekulieren darauf, dass der Preis noch weiter sinkt oder werden misstrauisch.

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Marktgerechter Preis

Doch die Preise für Immobilien sind oft völlig unterschiedlich – selbst bei gleicher Lage und Quadratmeterzahl. Mit einer professionellen Wertermittlung weißt du sicher, was deine Immobilie wert ist und welchen Preis du beim Verkauf dafür verlangen kannst. Mehr über die Wertertmittlung der SpardaImmobilienWelt erfährst du hier.

Du möchtest noch mehr Tipps rund um den Immobilienverkauf?

Wie geht es nach der Anzeigenschaltung weiter? Hier erfährst du mehr zu den Themen Besichtigungen, Kaufvetrag, Notartermin und Wohnungsübergabe!

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Du benötigst Hilfe beim Immobilienverkauf?

Die SpardaImmobilienWelt, dein fairer Immobilienpartner, ist für dich da.

Ein Immobilienverkauf umfasst einige aufwendige Schritte und Vorarbeiten. Als Tochterunternehmen deiner Sparda-Bank stehen wir dir als fairer und regionaler Immobilienmakler beim Verkauf sowie bei der Wertermittlung deiner Immobilie zur Verfügung. Dank unserer Erfahrung im Immobilienbereich kann dadurch der Verkaufsprozess für dich vereinfacht und beschleunigt werden. Mehr Infos zur SpardaImmobilienWelt findest du hier* .

Wir helfen dir bei deinem Immobilienverkauf

Wir bieten dir den kompletten Immobilienverkauf sicher und bequem aus einer Hand an. Gerne kannst du uns deine Anfrage zum Immobilienverkauf schnell und unkompliziert über unser Online-Formular zukommen lassen. Nach Ausfüllen des Formulars erhältst du zeitnah die ersten Informationen von uns. Wir setzen uns mit dir in Kontakt, um mit dir dein Vorgehen rund um deinen Immobilienverkauf zu besprechen.

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